Avfallssortering
For de som ønsker å begynne med matavfallssortering og som enda ikke har fått seg avfallsdunk med tilhørende papposer kan ta kontakt med vaktmester Oddmund på tlf 90 90 40 51.
Minner og om at det nå er ett år til neste gang det kommer en stor restavfallskonteiner til borettslaget. Avfall kan fortsatt leveres til BIR i Blomsterdalen, der koster det mellom 50 og 100 kroner, alt etter hvor mye boss du har med deg. Henger kan lånes gratis hos borettslaget, ta kontakt med Bernard på tlf 95 22 53 56
Brannvarslere
Vi vil i løpet av 2023 få nye brannvarslere i hver leilighet. Styret jobber med å finne en nyere modell av den vi har i dag, slik at vi fortsatt kan bruke sokkelen som alle har fått montert i taket. Det sparer oss for penger, samt at vi slipper merker i taket.
I garasjen håper vi å få installert et felles brannvarslingsanlegg som er oppkoblet til brannvesen eller en vaktsentral.
Nye brannvarslere og brannvarslingsanlegg i garasjen er den eneste større investeringen borettslaget tar seg råd til i 2023 på grunn av stram økonomi.
Dugnadsgruppen og Trivselsgruppen
Borettslaget har formalisert to grupper hvor beboere kan bidra med dugnadsarbeid. Vi minner om at alt dugnadsarbeid godtgjøres.
Dugnadsgruppen
Planlegger større vedlikeholdsoppgaver som går utenfor det vaktmesterne har mulighet til å gjennomføre på egen hånd, samt forskjønning og fysiske tiltak for å øke trivsel i borettslaget. Dagens gruppe etterlyser flere som kunne tenke seg å bidra. Det er mye penger å spare for borettslaget for alt vedlikehold og mindre prosjekter vi kan utføre selv.
Trivselsgruppen
Planlegging og gjennomføring av sosiale aktiviteter i borettslaget. Dagens gruppe etterlyser flere som kunne tenke seg å bidra. Til nå er det tre aktiviteter som de prøver å gjennomføre årlig. Flere kan det bli.
- Grilling
- Sommerfest
- Tenning av julelys
Generalforsamling
Generalforsamling vil bli avholdt 31. mai på Ytrebygda kultursenter, kl 1800.
Det betyr at frist for å sende inn saker som dere ønsker behandlet på generalforsamlingen er 5. april.
Plan for utbedring av ventilasjon
AOG skulle egentlig vært i gang med utbedringer av ventilasjonen. De skal i første rekke skifte ut den boksen som inneholder filtrene, samt lage en luke for enklere tilkomst til filter. Vi oppdaterer dere så snart det skjer noe i denne saken. Vi jobber videre med de andre reklamasjonene på ventilasjonen.
Pris elbillading
Borettslaget legger om prismodellen for elbillading fra 1. februar. Informasjon om dette er sendt ut til alle på e-post tidligere. Dere kan lese alt om dette på våre nettsider:
Reklamasjoner
Når det gjelder reklamasjoner på utførte arbeider av håndverkere og entreprenører er det flere forhold som er viktig å huske på.
Oppdager dere en feil eller mangel på utførte arbeider så må dere varsle firmaet som utførte jobben så raskt som mulig, og ikke senere enn 3 måneder etter dere oppdaget feilen, eller burde oppdaget feilen. Den absolutte reklamasjonsfristen er 5 år. Etter den tid kan man ikke reklamere. Men det er mulig å vinne frem i en rettsak etter denne fristen om feilen som er gjort av entreprenøren er alvorlig nok.
Det som også er viktig å huske på er at reklamasjoner på bygningsdeler inne i deres leilighet ikke nødvendigvis er styret i borettslaget sitt ansvar å reklamere på. Det er i de fleste tilfeller andelseier eget ansvar. Dere kan orientere borettslagets styre om reklamasjonen ved å legge oss på kopi på korrespondansen dere har med firmaet som utførte jobben. Husk skriftlig korrespondanse! Om arbeidene er utført som en entreprise med ulike underentreprenører, er det entreprenøren på toppen som det skal reklameres til. F.eks. for rehabilitering i 2018-2019 så er rett adressat for reklamasjonene Berland Bygg AS.
Et annet forhold som er viktig å huske på er foreldelsesfristen som er på 3 år. Det vil si at om du har reklamert på et forhold og firmaet ignorerer deg eller trenerer saken, så foreldes reklamasjonen etter 3 år. Du er nødt til å gå til sak mot firmaet innen 3 år, for at saken ikke skal foreldes. Les mer om temaene i disse to artiklene:
https://www.bygg.no/borettslag-eller-andelshaver-hvem-kan-forfolge-mangler-ved-boligen/69707!/
Vedlikehold dører og vinduer
Styret har fått flere tilbakemeldinger fra beboere som er usikre på om de smører dører og vinduer riktig. Vi har derfor oppdatert borettslaget nettsider med bilder som viser de stedene det burde smøres. Anbefalte smøremidler og hyppighet står oppført i vedlikeholdsplanen.
Styret understreker igjen viktigheten av vedlikeholdsansvaret til hver andelseier. Muligheten til å få feil utbedret på entreprenørens bekostning bortfaller om vedlikehold ikke er gjort, da tilfaller kostnad andelseier. Om dere ønsker hjelp til dette vedlikeholdet så kan dere ta kontakt med vaktmesterne Oddmund eller Olav. Dette er ikke noe som dekkes av borettslaget, så betaling ordner dere selv.
Økonomi
Som vi skrev i nyhetsbrevet for oktober så tynger nå rentene felleskostnadene til borettslaget. Tabellen nedenfor er derfor oppdatert med de siste tallene for renter og avdrag, og andelen i de utgjør av felleskostnadene. Trolig vil det komme en renteøkning til i løpet av våren.
|
|
2021 |
2022 |
2023 |
|||
|
|
kr |
% |
kr |
% |
kr |
% |
|
Renter |
1,85 |
20 % |
1,67 |
18 % |
4,32 |
43 % |
|
Avdrag |
2,62 |
27 % |
2,53 |
28 % |
1,84 |
19 % |
|
Renter + avdrag |
4,47 |
47% |
4,20 |
46 % |
5,71 |
62 % |
|
Budsjettet styret vedtok for 2023 ser slik ut: |
Millioner |
% |
|
Driftskostnader |
2,54 |
25,6 % |
|
Kommunale avgifter og skatt |
1,54 |
15,5 % |
|
Vedlikehold |
0,095 |
0,95 % |
|
Renter |
4,32 |
43,5 % |
|
Avdrag |
1,88 |
18,5 % |
|
Underskudd |
0,41 |
4,1 % |
Vi styrer allerede mot et betydelig underskudd for 2023. En ny renteheving vil øke dette. Styret har derfor besluttet å enda en gang øke felleskostnadene med 10 % fra 1.7.2023. Netto betyr det en økning på rundt 15% for året som helhet. Det gjør at vi fortsatt har et lite underskudd, men det vil være håndterbart. Det betyr også at økningen til neste år trolig blir lav.
Vi vet at økte levekostnader allerede hugger seg dypt inn i familiebudsjettene. Styret har derfor lagt ved en tabell som viser øvre inntektsgrense samlet for hele husstanden for å få bostøtte i Bergen kommune. Dere kan lese mer, og søke på husbanken.no
|
Bostøtte i Bergen basert på antall i husstanden og barn |
Antall barn under 18 år |
|||
|
0 |
1 |
2 |
||
|
Antall i husstanden |
1 |
26008 |
- |
- |
|
2 |
32226 |
32226 |
- |
|
|
3 |
37579 |
37579 |
37579 |
|
|
4 |
43240 |
43240 |
43240 |
|