Brannvarslere
Nye brannvarslere er kjøpt inn. Disse vil bli montert av vaktmester Oddmund før sommerferien. De passer i gammel sokkel, har innebygd batteri som er oppladbart og som derfor ikke behøver å byttes.
Dugnad
Borettslaget har planlagt følgende dugnadsaktiviteter i år
- Rydding av søppel
- Kosting og vasking av garasje
- Riving av gamle lekeapparater
- Bygging av sandkasse og benk tilknyttet lekeplass
- Beising av utvendig treskillevegger mellom inngang til leiligheter plan 2
Tidspunkter annonseres på SMS, og legges inn i kalenderen på borettslagets nettsider.
Lekeplassen
Lekeplassen er blitt en stor suksess. Flittig brukt nå som været er blitt bedre. Lekeapparatene er dimensjonert for store belastninger f.eks. husken tåler 250 kg last og sentrifugen tåler seks 15-åringer. Solide greier med andre ord. Vi ønsker først og fremst at lekeplassen skal være for barn som leker, så om dere ser eldre barn som bare henger på lekeplassen, så si ifra til noen i styret, den typen aktivitet ønsker vi ikke da det kan hindre mindre barn i å bruke lekeplassen. Det vil komme opp et skilt som sier at lekeplassen er oppført av vårt borettslag.
Postkasser
Vi minner om at de beboerne som kun ønsker informasjon fra borettslaget elektronisk på e-post og SMS må ha en rød lapp på postkassen sin. Send e-post til aurdalen.terrasse@online.no så setter vi på en rød lapp😊
Tyveri fra garasje og fellesarealer
Styret vil minne om at det fortsatt forsvinner ting fra garasje og fellesarealer. Selv ikke tomme blomsterpotter får stå i fred. Den siste tidens forsvinninger tyder på at det er beboere eller personer med tilgang til garasje som står for forsvinningene, eller så er det beboere som har latt dører til garasjen stå ulåst.
Styret anbefaler at alle lettere gjenstander som sykler, dekk, og scootere låses fast til veggen. De som bor på bakkeplan (plan 2), anbefales å låse fast løse gjenstander som står utenfor inngangsdøra. Bruk gjerne steinbedene til blomster, de er for tunge til å stjele med seg.
Utbedring av ventilasjon
AOG er i gang med å montere nye filterkasser og større luker i himlingen. Dette arbeidet går sakte fremover med ca. 12 leiligheter i uka. De er så vidt begynt på B-blokken. Løpende 14-dagers plan finnes dere her.
Angående andre utbedringer så har styret ikke fått noen status. Vi registrerer at AOG er her med annet personell og utfører utbedringer ukentlig, men styret får ingen løpende oppdatering på dette. Dere som fortsatt har større utfordringer med ventilasjon også i etterkant av at nye filterkasser er montert, må ta kontakt med Arnold Klokseth i AOG, service@grevstad.no, tlf 55 30 69 30 for å purre på tidligere innmeldte problemer.
Vedlikeholdsplan
Styret minner om vedlikeholdet som er andelseierens ansvar å utføre. Planen er detaljert, men ikke uttømmende. I grunn så er alt innenfor leilighetens fire vegger hver andelseiers ansvar. Oppdatert vedlikeholdsplan finner dere her.
Nytt på planen er en presisering om at utvendig ventil til ventilasjonen også må rengjøres. AOG har registrert at svært mange beboere ikke har gjort dette. Styret anbefaler at denne kontrolleres årlig, og rengjøres om nødvendig.
Styret understreker igjen viktigheten av vedlikeholdsansvaret til hver andelseier. Muligheten til å få feil utbedret på entreprenørens bekostning bortfaller om vedlikehold ikke er gjort, da tilfaller kostnad andelseier. Om dere ønsker hjelp til dette vedlikeholdet så kan dere ta kontakt med vaktmesterne Oddmund eller Olav. Dette er ikke noe som dekkes av borettslaget, så betaling ordner dere selv.
Økonomi
Styret har det siste halvåret diskutert en del rundt hva vi skal gjøre med de økte lånekostnadene. Vi er allerede i dag på smertepunktet for felleskostnader for flere i borettslaget. Løsningen styret nå går for er å utsette deler av avdragene på fellesgjelden slik at vi unngår å øke felleskostnadene ytterligere i 2023.
Flere har spurt hvorfor vi ikke har fastrente på felleslånet. I forkant av rehabiliteringen 2018-2019 burde det vært gjort beregninger for hvor sårbare borettslaget ville vært ved økning i rentene. Disse beregningene burde vært tatt inn i en vurdering om flytende eller fast rente, og presentert for andelseierne som en del av grunnlaget for avstemmingen om rehabiliteringen. BOB som vår profesjonelle rådgiver og prosjektledelse for rehabiliteringen burde ha gitt borettslaget råd om dette. Dagens styre finner hverken dokumenter eller korrespondanse på at slike vurderinger har vært gjort. Det er en viktig grunn til at vi ikke har fastrente.
Den 1.6.2020 ble det signert et gjeldsbrev på 118 millioner, med flytende rente på 1,597 % med en nedbetalingstid på 35 år. Dagens styre har forholdt seg til den nye låneavtalen, i god tro av at det har vært gjort grundige vurderinger i forbindelse med låneopptaket. Det eneste vi har gjort var å prute ned renten etter at den steg. Selv da var dette med fastrenter ikke et tema. Verken fra oss selv, eller konsulenten vi rådførte oss med.
Generelt så har det ikke vært anbefalt å binde renten. Selv under pandemien med rekordlave fastrenter var det ingen klare anbefalinger på å binde renten. Alle snakket om at vi ville være i «de lave renters tid» i mange år fremover.
Legger ved historisk renteutvikling hos Statens Lånekasse. Fast rente i Lånekassen blir beregnet på grunnlag av et gjennomsnitt av de fem beste fastrentetilbudene om boliglån i markedet.
