Vask av altan, svalgang og fasader

Våren er tid for vask av altan. Vi minner derfor om at man også skal vaske det hvite beslaget på overliggende nabo sin altan, altså beslaget som er montert under naboen sitt glassrekkverk. Dette er fordi naboen har dårlig tilkomst til å vaske der. For dem som har problemer med å vaske altan selv, er det mulig å kontakte vaktmester Oddmund Vik og betale ham for å gjøre dette for dere. Borettslaget blir mye triveligere om vi klarer å holde fasade og utearealer sånn passe rene og ryddige.

Fasade, vinduer og ventil på svalgang kan hver beboer skrive dugnadstimer for å rengjøre. Vaktmesterne vil i løpet av mai vaske det arealet som beboerne ikke har vasket selv. Forklaring om innsending av dugnadsskjema, les om Dugnad på våre nettsider.

I mai vil forhåpentligvis også fasadene på gavlene og heishus bli vasket av et Bergen Fasadevask AS som også vil male vindskibord på den øverste etasjen, samt rense takrenner.

 

Gasslange grill, grillkull ikke lov

Grillsesongen er i gang, og styret minner om forbudet mot å bruke grillkull på altanene. Det er kun gass- og elektrisk grill som er tillatt. For dem som bruker gassgrill, så burde gasslange byttes hvert 3 til 5 år. Det står på gasslangen hvilket år den er produsert.

Grillkull og ved kan brukes på bålpannene som kan lånes av borettslaget, og som brukes ved på oversiden av Blokk B og C der hvor bord og benker er satt ut. Ta kontakt med styret for utlån.

 

Postkasser

Styret minner om at borettslaget kan skrive ut merkelapper til postkassen din. Ta kontakt med vaktmester Oddmund Vik, om du vil ha ny eller endret merking på din postkasse.

Borettslaget merker også alle postkasser med et lite rundt og rødt klistermerke for de personene som ikke ønsker informasjon fra borettslaget i papirformat, men heller kun gjennom elektroniske kanaler. Det sparer borettslaget for både tid og penger. Send en e-post til styret, så ordner vi med merking av postkassen din.

 

Kjøring og parkering på fellesarealer

Styret minner også om at fartsgrensen for kjøring på borettslagets område er 15 km/t, slik som det står i ordensreglementet. Vi minner og om at det ikke er lov å parkere biler på oversidene av blokkene, men det er lov å ha bil stående i forbindelse med av- og pålessing, rengjøring og lignende.

Styret får fortsatt tilbakemelding om at det står biler regelmessig parkert på gjesteparkeringen som tilhører beboere. Beboere kan i kun parkere på gjesteparkeringen etter avtale med styret. Vi ber derfor de av dere som har biler parkert om ta kontakt med Randi Vikøren i styret for å ordne opp. Vi ønsker i utgangspunktet ikke å ha parkeringsvakter i borettslaget, men det kan ikke utelukkes.

 

Ventilasjon

I begynnelsen av mai så starter AOG med å bytte ut viftene i henhold til forliksavtalen mellom borettslaget og Berland Bygg. Styret er svært misfornøyd med at det har tatt et helt år fra reklamasjon ble gjort, til utbedring ble iverksatt. Vi har allerede hatt en vifte som har brutt sammen og stoppet fordi den har vært dårlig, men det resultatet at Nilan-anlegget sluttet å fungere.

Hjelme VVS er i gang med å utbedre alle feilene på anlegget som ble funnet på service. Styret er glad for at vi har fått en så dyktig person som Dan Hjelme til å bistå oss. Han er grundig og kunnskapsrik. Styret hadde satt av 600.000 til drift og vedlikehold av ventilasjon. Vi kommer trolig til å sprenge den rammen med over 100 % på grunn av alle feilene som har blitt oppdaget. Vi vil trolig ha høye kostnader på dette i år og til neste år, og så vil de forhåpentligvis reduseres når det som er dårlig har blitt byttet.

Beboere får beskjed på SMS om når arbeid på deres anlegg er planlagt.

 

Økonomi – felleskostnader, sparing, avdrag på gjeld, vedlikehold ventilasjon

BankAdvisor har laget et langtidsbudsjett for borettslaget hvor det er lagt inn estimerte kostnader for vedlikeholdsprosjekter fram til 2039. De anbefaler at felleskostnadene øker mellom 0 til 1 % over normal prisstigning for å kunne finansiere fremtidig vedlikehold. Styret vil i årene som kommer jobbe med å innhente erfaringstall for det vedlikeholdet som skal skje fram mot 2039, slik at vi kan ha en forutsigbar utvikling i felleskostnadene.

BankAdvisor har også anbefalt borettslaget å endre sparingen. De anbefaler å sette overskudd på bok med en rente som følger NIBOR, i stedet for å betale avdrag på fellesgjelden. Rentedifferansen mellom boliglånet og innskuddene våre vil da være svært liten. Det gir borettslaget er godt økonomisk handlingsrom for å kunne ta vedlikehold fram til 2039 uten å ta opp mer fellesgjeld. Et borettslag har en helt annen tidshorisont enn en husholdning. En husholdning kan ha mange grunner til å gjøre seg gjeldsfri, men ett borettslag fungerer ikke på samme måte. Borettslaget har en uendelig tidshorisont og mange forpliktelser, dermed kan vi ha noe gjeld.

For hvert år som går vil inflasjon redusere den relative verdien av gjelden i forhold til verdien på boligmassen som medfører at gjeldsgraden vår vil falle. 111 millioner vil være betydelig mindre i 2039 enn i 2025.

BankAdvisor anbefaler oss å ikke starte med nedbetaling på gjelden før vi ikke har noen viktig vedlikehold å utføre.

 

Boss

Det er fortsatt problemer med at enkelte hensetter avfall oppe ved bosskonteinerne som egentlig skulle vært levert til BIR sitt avfallsmottak i Blomsterdalen. Dette medfører ekstra arbeid for borettslaget som må rydde opp og kjøre avfall til avfallsmottak.

På grunn av observante beboere i Påsken klarte styret å identifisere at avfallet kom fra en leilighet i borettslaget, og det ble gitt en advarsel. Vi håper at beboere fortsetter å være observante på uvanlig aktivitet i borettslaget, slik at ingen tar seg til rette på bekostning av fellesskapet.