Dugnadsskjema 

Minner alle som har deltatt på dugnad i år om å sende inn timelister for utført dugnadsarbeid. Les mer og last ned timeliste på borettslagets hjemmesider  

 

Dugnadsgruppen 

Det er ingen som har meldt seg til å delta i Dugnadsgruppen som skal planlegge og organisere dugnader i borettslaget. Det er betydelige summer å spare ved at arbeidsoppgaver kan gjennomføres på dugnad av de som bor i borettslaget, sammenlignet med å kjøpe disse tjenestene i det private markedet. Dugnader krever god planlegging for at de som stiller opp skal få jobbet effektivt, derfor trenger vi noen engasjerte beboere som kan bidra. 

Nå er det for eksempel behov for en god del dugnadsarbeid på fellesrommet da alt må rives på grunn av fuktinntrengning. Det arbeidet kan gjøres på dugnad. Men vi trenger noen som kan følge dette opp. 

 

Felleskostnader 

Felleskostnadene justerer med +2,5% som er under forventet prisvekst. 

 

Garasjeport 

Det har vært en del ekstra kostnader med garasjeport i år, tatt i betraktning at deler av port er passert sin tekniske levetid, så har styret besluttet å skifte ut port. Dagens fjernkontroll skal fortsatt kunne brukes på ny port. 

 

Heishus  

Glassfasader monteres på svalgang for heishus i B- og C-blokken innen få uker. Delene skal ankomme leverandøren denne uka. 

 

Lekeplass 

I årsmeldingen ble det nevnt at oppgradering av lekeplassen var planlagt i 2022. Hittil er det Katrine Higraff i Trivselsgruppen som har jobbet mest med det. Om det er noen i borettslaget som har ønsker eller innspill til utforming og innhold for lekeplass, så send dem gjerne til aurdalen.terrasse@online.no, så skal vi bringe dette videre. 

 

Julegrantenning 

Det blir tenning av julegran lørdag 27. november kl. 1700 på fotballbanen. Trivselsgruppen kommer med et mer detaljert program etter hvert. Følg med på borettslagets hjemmesider  

 

Parkering 

Styret har fått tilbakemelding fra beboere på at det er biler som står regelmessig på gjesteparkeringen, som tilhører beboere. Samtidig er det flere parkeringsplasser i garasjen som ikke benyttes. For bedre å utnytte parkeringsplassene så ber styret alle andelseiere som ikke benytter sin parkeringsplass og som ønsker å leie den ut, om å sende e-post til aurdalen.terrasse@online.no. Motsatt ønsker vi at de som i dag har mer enn én bil i husholdningen eller som har firmabil og parkerer på gjesteparkeringen om å ta kontakt, så skal styret etter beste evne formidle kontakt til dem som tilbyr seg å leie ut. 

 

Service og filterskift på varmepumpe og ventilasjon 

Alle beboere skal være varslet pr. SMS og telefon, samt på Facebook-gruppa vår. Om du ikke har fått varsel så send beskjed til aurdalen.terrasse@online.no med ditt oppdaterte telefonnummer, så får vi oppdatert registrene våre. De som ikke var hjemme til oppsatt tid vil få én sjanse til ganske snart. De som ikke stiller opp på den vil ikke få service dekket av borettslaget. 

 

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

 

BOB og Vitek utførte tidligere i år en kontroll av våtrom i alle leilighetene, og felles rørsystem i borettslaget. Resultatene fra den rapporten ønsker styret å dele: 

 

Kartlegging av våtrom 

Bygningsdel 

Oppsummering 

Baderom 

34 stk enheter har bad med anslått byggeår 1990-1999 

34 stk enheter har bad med anslått byggeår 2000-2009 

27 stk enheter har bad med anslått byggeår 2010-2019 

Type rør 

8 stk enheter har bad med rørinstallasjon av rør i rør 

87 stk enheter har bad med rørinstallasjon av kobber 

Overflater vegg 

68 stk enheter har bad med overflater av flis 

11 stk enheter har bad med overflater av baderomsplater 

23 stk enheter har bad med overflater av tapet/maling 

Overflater gulv: 

72 stk enheter har bad med flis på gulv 

23 stk enheter har bad med belegg på gulv 

Dokumentasjon: 

99 enheter har ikke dokumentasjon på baderom 

4 enheter har dokumentasjon på bad 

Tilstand bad 

6 stk Tilstandsgrad 1 

106 stk Tilstandsgrad 2 

Plassering av varmtvannstank 

63 stk varmtvannstank er plassert på bad 

18 stk varmtvannstank er plassert på kjøkken 

14 stk varmtvannstank er plassert på vaskerom 

Byggeår kjøkken: 

32 stk enheter har kjøkken med anslått byggeår 1990-1999 

42 stk enheter har kjøkken med anslått byggeår 2000-2009 

29 stk enheter har kjøkken med anslått byggeår 2010-2019 

1 stk enhet har kjøkken med anslått byggeår 2020-2021 

 

  • Tilsynet har ingen indikasjoner for at en rehabilitering av rørene er nødvendig nå, men styret vil følge med på utviklingen i vannskader og andre rapporterte problemer fra beboerne. 

 

  • I noen leiligheter er det manglende tetting mellom kran og vegg. Det kan medføre at en lekkasje på kran eller kobling på innsiden av våtrommet følger røret og lekker inn i hulrommet bak veggen.  

 

  • Det er registrert manglende fall mot sluk i flere leiligheter, i tillegg så dusjes det rett på flis. Dette kan resultere i vannoppsamling på badegulv og i verste fall medføre lekkasje dersom mengder vann renner mot dør. Dusjkabinett er anbefalt for de som har dette avviket. Men husk, sluken under et dusjkabinett må også rengjøres. 

 

  • Enkelte leiligheter opplever tette rør på bad og kjøkken. Sluk og vannlås bør renses jevnlig for hår og fettdannelse. Flytende avløpsåpner én gang pr måned vil være med å forebygge tette og delvis tette avløp. Beboer har selv ansvaret for dette. Borettslaget har fått tilbud fra firma som kan spyle alle rør i hver leilighet. Prisen er ca. 1200 kroner. Det forutsetter at det gjøres i alle borettslagets leiligheter, og at firma lett får tilkomst til hver leilighet. Basert på erfaringene med service på ventilasjon er det vanskelig å få alle beboere til å stille til oppsatte tider. 

 

  • Røropplegget i kjøkkenbenk er glødde og harde kobberrør med få unntak hvor beboer har oppgradert til rør i rør. Det er viktig at alle har montert en stoppekran før oppvaskmaskin. Det er også viktig at påkobling til oppvaskmaskin er montert loddrett om medfølgende vannstoppventil fungere ved en eventuell lekkasje. Det er registrert flere leiligheter hvor denne er montert vannrett.  

 

  • I flere leiligheter er tilstanden på kjøkkenventilasjon dårlig. Om du fortsatt har avtrekksviften som ble installert på 90-tallet så anbefales det at denne byttes ut og erstattes av en vanlig vifte for komfyravtrekk. Flere firma tilbyr dette, men Fana Blikk har gjort tilsvarende arbeider i borettslaget tidligere. Om du skal rehabilitere hele kjøkkenet så anbefaler vi at gamle ventilasjonsrør fra bad og vaskerom fjernes slik at det eneste røret som blåser ut er det fra kjøkkenventilator. Det er også mulig å montere spjeld på kjøkkenvifte sånn at lukt fra utsiden ikke trekker inn, og montere trykkregulator som snakker med Nilan-ventilasjonen slik at man ikke får undertrykk når kjøkkenventilatoren er på. 

 

  • Det er registrert mindre lekkasjer, delvis tette avløp og manglende lekkasjesikring i kjøkkenbenk. Styret anbefaler sterkt at de beboere som fortsatt ikke har lekkasjevakt m/ sensor montert under kjøkkenbenk om å skaffe seg dette i løpet av de neste årene. Da det er en rimelig investering med tanke på konsekvensene. Borettslaget skal innhente noen priser for hva dette vil koste om flere vil gjøre dette samtidig. Da er det ofte mulig å få bedre priser, enn om hver enkelt bestiller dette én og én.  

 

  • Styret vil sende SMS til de beboerne hvor behovet for tiltak er størst