Forlik inngått med Berland Bygg

Styret har nylig inngått forlik med Berland Bygg. Forliket innebærer i hovedsak følgende:

  • Alle vifter borettslaget har reklamert på fram til 30.06.2024 blir byttet av AOG
  • I tillegg får borettslaget 80 vifter til fremtidige viftebytter + 100.000 kr for å dekke kostnad med bytte.
  • Berland Bygg utbedrer dreneringsevnen til tre overvannskummer
  • Borettslaget får dekket 89.000 kr for kostnader med dokumentasjon av avvik

Styret og vår advokat er av den oppfatningen at dette var det beste vi kunne få til utenfor domstolen. En rettsak innebærer bruk av mye tid og penger, med en betydelig risiko for at utfallet ikke blir spesielt bedre. Borettslaget har andre viktige ting som skjer i årene fremover, så det er på tide å sette strek.

Vi er også noen erfaringer rikere for neste rehabilitering vi skal i gang med.

 

Filterskift

Filterskift vil trolig bli utført i løpet av desember av vaktmester Oddmund Vik. Dere vil få varsel på SMS noen dager før filterbytte, samt en påminnelse dagen før. Om dere ikke er hjemme vil Oddmund låse seg inn i leilighet. Dette forutsetter at dere har latt borettslaget legge inn en egen kode på dørlåsen deres.

 

Serviceavtale ventilasjon

Styret holder på å innhente priser for ny serviceavtale på ventilasjon. Servicerunde vil da tilstrebes gjennomført årlig i september slik at vi får sjekket at alle radiatorer og konvektorer avgir skikkelig varme og ikke er blokkert av luft. Ellers vil vi inntil fire ganger i året utbedre feil og mangler som ikke er kritiske. Feil og mangler rapporteres til borettslaget slik som tidligere og så koordinerer vi videre med servicefirma.

 

Økonomi

Felleskostnadene økes med 2 % for 2025. Det skyldes i hovedsak at borettslaget setter av mer penger til drift og vedlikehold av ventilasjonsanleggene.

Styret har rentesikret 75 % lånet til borettslaget på 3,99 % rente for 15 år fremover. Det frigjør en del midler som styret vil bruke til vedlikehold de neste årene, deriblant fellesrommet. Styret fortsetter å reforhandle avtaler med ulike leverandører for å kutte kostnader. Til neste år bytter vi blant annet forsikringsselskap til Storebrand. Dere kan fortsatt melde inn forsikringssaker til borettslaget ved å sende melding til styret på e-post eller med BOB-appen.

  

Brannforebygging

Styret ønsker å minne alle på å støvsuge røykvarsleren minst to ganger i året. Samt å lese branninstruksen som er oppslått ved inngangsparti i heishus plan 2, og på dør fra garasje til heis. Branninstruksen finnes og på borettslaget sine nettsider.

Vi ber også alle om å tenke litt ekstra på brannsikkerhet nå som jula nærmer seg. Desember er tradisjonelt den måneden det brenner mest. Generelt så starter rundt 45 % av husbranner med komfyren. For 75 % av branntilfeller i blokkleiligheter starter brannene på kjøkkenet. Stue er nest farligst, med rundt 10 %.

Styret har samlet en del informasjon om brannsikkerhet på borettslaget sine nettsider. Der er det også linker til informasjon oversatt til flere språk. 

 

Vedlikehold

Vedlikeholdsplan for beboere holdes oppdatert på borettslaget sine nettsider. Legg en plan for hvordan du har tenkt å gjøre dette neste år. Det er mulig å leie inn vaktmesterne eller andre til å utføre vedlikeholdet på dine vegne.

Styret har også laget en tentativ plan for større vedlikeholdsprosjekter i borettslaget som vil kreve opptak av nye lån. Oppdatert plan finnes på borettslaget sine nettsider. Tidspunkt kan både fremskyndes og utsettes basert på tilstandsrapporter som styret innhenter. Annet vedlikehold tilstrebes gjort innenfor de årlige rammene av felleskostnadene, og er ikke spesifisert i tabell.

Legg spesielt merke til at vann- og avløpsrør er planlagt rehabilitert tidligst i 2038, det er 14 år til. Det betyr at alle bad også må rehabiliteres, i hvilken grad vil avhenge av badenes og rørenes tilstand. Ventilasjonsanleggene vil også trolig bli byttet i forbindelse med dette arbeidet, da de har en forventet levetid på 20 år. I 2038 vil det trolig også være kommet krav til energireduserende tiltak i bygg, som det er naturlig å se på i når vi skal i gang med ny rehabilitering.