Nyhetsbrev for november 2025

Felleskostnader

Felleskostnadene øker fra 01.01.2026 med 4,5.%. Dette er mer enn prisstigningen de siste 12 månedene som ligger på 3,1 %. Årsaken er de som ble varslet i nyhetsbrevet fra i mai:

• økte kostnader med ventilasjonsanleggene
• sparing til fremtidig vedlikehold

Økonomi Foreløpig regnskap for borettslaget viser at vi har et overskudd i tråd med budsjett og spareplan. Til neste år er det planlagt med et underskudd. Hovedsakelig på grunn av kostnader med fellesrommet. Det er satt av penger for oppussing av fellesrommet, utbedringer av ventilasjonsanleggene, forbedre brannsikkerheten, samt satt av penger til et forprosjekt om utbedring av betong i garasjen. I perioden 2023 til og med 2026, så var planen å spare til sammen 7,4 millioner for fremtidige vedlikeholdsprosjekter. Resultatet blir trolig kun 4,6 millioner. Styret håper at vi på sikt likevel klarer å komme ajour med spareplanen hvor vi setter av tilsvarende det vi ville betalt i avdrag.

Fellesrommet

Det er satt av midler i budsjett for neste år for oppussing av fellesrommet. Det var vanskelig å finne et firma som kunne gi oss en fast pris, uten forbehold. Styret forsøker derfor å bryte opp prosjektet i mindre deler, og så sette delene ut til firmaer. Dette er mye mer arbeidskrevende for styret, og arbeidene vil ta lengre tid. Fordelen er at det vil koste mindre.

Felles ladeanlegg for elbiler

Ladebonus

Elaway vil for de kundene som ønsker kunne tilby ladebonus innen kort tid. Det betyr at om du har bilen til lading, så kan Elaway mot en liten kompensasjon (ladebonus) stoppe eller strupe ladingen av elbilen for å balansere nettet. Styret vet ingenting om hvor stor denne bonusen vil være, og hvordan man best posisjonerer seg for å få bonus. Kanskje et

Månedlig abonnementsavgift

Viktig informasjon til de som eier/leier ladeboks. Alle burde sjekke fakturaene sine. Den månedlige abonnementsavgiften hos Elaway er 79,- for de som eier ladeboks, og 289,- for de som leier. Det kan være beboere som betaler for leie av ladeboks, selv om dere eier boksen. Dette vil mest sannsynlig skje om du er ny eier i borettslaget, og det sto en ladeboks på din parkeringsplass når du kjøpte leilighet. Forsikre dere om at den forrige eieren eide ladeboksen. Vi vet om minst ett tilfelle hvor ny eier betaler leiepris, selv om tidligere eier hadde kjøpt ladeboksen.

Ventilasjon

Ekspansjonskar og vifter

Service i februar avdekket at over 80 % av ekspansjonskarene i Nilan-anleggene var lekk, og dermed ikke fungerte slik de skulle. Et fungerende ekspansjonskar er viktig for at anlegget på sikt ikke skal få skader eller lekkasjer. Hjelme VVS har i løpet av høsten jobbet med å bytte ekspansjonskarene og de regner med å fullføre jobben i løpet av november.

De bytter og en del vifter underveis, og registrerer vifter som vi trolig må bytte i løpet av noen måneder. Bytting av viftene medfører at Hjelme VVS må ta hull i himlingen for å få tilkomst til toppen av anlegget. De hullene står foreløpig åpen. Borettslaget jobber med å finne en tømrer som kan montere en demonterbar himling, eller sette inn større luker slik at vi slipper å kutte hull i himlingen hver gang en vifte må skiftes. Som er overraskende ofte. Om noen vet om en håndverker som jobber raskt, effektivt, ser gode løsninger, og med et pent resultat, gi gjerne noen i styret et tips.

Årlig service

I starten av 2026 skal det utføres en årlig service. På den servicen vil trolig Hjelme VVS fokusere på kuldekretsen, da stikkprøver i 2025 har avdekket en del lekkasjer. De av dere som hadde null eller dårlig effekt på kjølingen i sommer, kan ha en lekkasje på denne kretsen. Det er en veldig kostbar reparasjon, opp til 25% til 50% av nypris for anlegget. Vi ser ikke fram til å måtte utføre flere reparasjoner av disse i løpet av 2026. Det er satt av 600.000 kroner reparasjoner i budsjettet.

Rengjøre konvektor

Styret ønsker også å minne alle beboerne med konvektor om å rengjøre filter, minimum to ganger i året. Se vedlikeholdsplan for beboerne på borettslagets nettside for instruksjoner om hvordan dette gjøres for begge typer konvektorer. Andelseiere med Olimpia får også en instruks i posten, da denne har vært mulig å oppdrive. Som med mye annet vedlikehold i borettslaget, så er det mulig å leie vaktmester Oddmund til å utføre denne jobben for dere. Ta kontakt, avtal pris og tid med ham.

Mulighet for å installere air-condition

Sommeren 2025 var ekstraordinær varm i Bergen. Med klimaendringene vil vi trolig oppleve hetebølger oftere enn før. I den forbindelse så har styret bedt Hjelme VVS om å undersøke mulighetene for å installere air-condition-anlegg i de leilighetene som ønsker dette. Siden behovet er veldig individuelt, så vil dette ikke være noe borettslaget finansierer, men noe hver enkelt betaler for selv. Et produkt som kan være aktuelt er Olimpia Splendid UNICO EVO 20 HP PVAN. Den har kun innedel, med høyde, bredde, dybde på 540 x 1015 x 180 mm, to hull i veggen og to ventiler på utsiden. Kun 30 dB(A) i støy, som er overraskende lavt. Prisen ligger rundt 35.000,- Alle leilighetene med soverom mot svalgangene vil trolig kunne installere denne. På vinteren kan den fungere som en varmepumpe. Leilighetene på toppen har vi ikke funnet en løsning for enda, men disse har et større kjølebehov og da er nok en mer tradisjonell varmepumpe med utedel mest aktuell. Kneveggene disse leilighetene har på loftet lager en utfordring med å lage tette rørgjennomføringer i veggen. Men vi skal nok finne en løsning som passer.

Vedlikehold

Vedlikeholdsplan for beboere holdes oppdatert på borettslaget sine nettsider. Legg en plan for hvordan du har tenkt å gjøre dette neste år. Det er mulig å leie inn vaktmesterne eller andre til å utføre vedlikeholdet på dine vegne.

Beredskap

DSB har flere ganger de senere årene sendt ut informasjon til norske husstander om å etablere et eget beredskapslager. I den forbindelse er det flere selskaper som tilbyr «beredskapspakker» deriblant www.egenberedskap.no, som er et lokalt selskap. De tilbyr leiligheter i borettslaget en rabatt på 20 % på sine pakker. Bruk rabattkoden: Aurdalen20, eller bruk denne lenken. Dette er en enkel løsning for dem som ikke ønsker eller har mulighet til å gjøre dette på egenhånd.

Viktig! Gassbeholderne til gassbrennere må lagres i utebod. Gass skal kun lagres på et godt ventilert sted, og aldri i kjellere eller uventilerte rom.

Styret i borettslaget ser også på muligheten for å lagre vann til alle beboerne på to tanker som vi kan ha i garasjen. Til sammen 6200 liter vil vi da kunne lagre. Vi har ikke besluttet å kjøpe dette enda.

Hundehold

De siste årene har det blitt mange flere hundeiere i borettslaget. Det er viktig at alle dere som har skaffet dere hund er klar over hvilke forpliktelser det gir. Hovedregelen er at alt husdyrhold ikke skal være til sjenanse for andre i borettslaget. Dette er det flere hundeiere som har utfordringer med å etterleve. Selv om dere er svært glade i hunden, og har en høy toleranse for støy, så betyr det ikke at naboene er det.

Styret opplever en økning i klager på støy fra hundehold i borettslaget. Det er krevende saker å håndtere både for dem som eier hunden, de som er plaget, og for styret.

Støy som vedvarer, kan føre til mislighold av avtalen mellom andelseier og borettslaget.

Alle hundeiere må sørge for at hunden er stille og rolig, også når dere ikke er hjemme. Borettslaget har ikke spesielt god støyisolering, så når en hund bjeffer, så vil naboene høre det.

Det er derfor svært viktig at om dere vurderer å skaffe dere hund er klar over at hundehold i et borettslag er mye mer krevende enn i en enebolig.

Juletiden

Styret har et tre oppfordringer til juletiden:

• Vær forsiktig med bruk av stearinlys og annen åpen ild. Bruk dette kun i rom hvor du er våken og til stede.
• Fett fra ribbe, pinnekjøtt og annet snadder burde helles over i en tom og tett drikkekartong, og kastes i restavfall. Fett er ofte hovedårsaken til tette rør, og fett i rørnettet er mat for rottene.
• Ha en trivelig jul- og førjulstid 😊