Nyhetsbrev for oktober 2022

Innbrudd

Det har vært flere tilfeller av innbrudd i borettslaget. Styret oppfordrer igjen alle beboere til å holde dører til fellesarealene låst, ikke åpne rømningsdørene i garasjen og låse fast gjenstander dere har i garasjen eller utenfor ytterdøra deres.

Samtidig oppfordrer vi beboere til å varsle politiet i forbindelse med mistenkelig aktivitet og lyder i borettslaget på natten. Om dere ser mistenkelig aktivitet ta et bilde og om dere føler dere komfortabel med det konfronter de(n) det gjelder.

Styret har sett på løsninger med videoovervåkning, men disse er dyre og løser ikke nødvendigvis problemet. Borettslaget vil og få trang økonomi i årene fremover og ytterligere kostnader forsøker styret å unngå. I stedet vil netting i garasje forsterkes, da tjuver har brutt seg igjennom denne et par steder.

Kildesortering av matavfall

Borettslaget starter med sortering av matavfall. Det er miljøvennlig og vil spare oss en del i renovasjonsgebyr da det reduserer mengden restavfall. Borettslaget har alt fått tilsendt papirposer og beholdere for å sortere ut matavfallet, samt at BIR har satt ut en iglo for matavfall ved siden av glass og metall. Alle de som ønsker å hente ut beholder og poser allerede nå, kan kontakte vaktmesterne Olav eller Oddmund.

Ordensregler

Styret har oppdatert Ordensreglementet for borettslaget. Ligger vedlagt nyhetsbrevet og finnes og på nettsidene https://aurdalen.borettslag.net/nyttig-info/ordensregler/

Pris elbillading

På grunn av økte strømpriser de siste månedene så øker borettslaget strømprisen på elbilladerne til 3,0 kr pr kWt. Borettslaget har lagt ut ca. 18.000 kroner i strømutgifter for dem som har elbil. Prisen settes ned når dette beløpet er tilbakebetalt.

Støy mellom leiligheter

Støy fra naboen er et tilbakevendende problem i borettslaget. Personer som støyer er trolig ikke klar over problemet fordi vedkommende ikke er klar over at f.eks. normal bruk av TV/radio, støvsuging o.l. oppfattes som støy av naboen. Basert på tilbakemeldinger fra en del av dere så er det noen ting som går igjen. Støy virker å være et problem i de rommene som ligger vegg i vegg med sikringsskapet. For svært mange av dere er dette et soverom. Trekkerørene for strøm, tele og bredbånd går helt fra garasjen, og igjennom alle leilighetene som ligger over hverandre. Dermed kan støyen bevege seg langt i trekkerørene. I innsovningsfasen er man ofte mer sensitiv for støy enn ellers, også for støy man normalt ikke vil ha problem med. Det gir utfordringer om beboere har ulik døgnrytme.

Det er ingen enkel løsning på dette, men for de beboerne som sliter mest kan det være mulig å gjøre noen bygningsmessige tiltak. Her er en oppsummering av anbefalinger fra SINTEF Byggforsk:

• åpne veggen som sikringsskapet står i og fylle denne med isolasjon
• vegg kan og gjøres tykkere med doble stendere som har luftspalte mellom seg
• tette trekkerør for telefon og bredbånd med litt fugemasse, eller fyll hele boksen som kabel går igjennom med isolasjon
• legge to lag med gipsplater på hver side av veggen som sikringsskapet står i
• sørg for at det fuges mot tak, gulv og vegger, lyd trenger igjennom sprekker
• sørg for at det fuges i mellomrommet rundt bokser for stikkontakt, telefon, bredbånd og veggplatene

Økonomi

Borettslaget sitt lån begynner nå å tynge felleskostnadene. Tabellen under viser kostnader i millioner og hva renter og avdrag utgjør som andel av felleskostnadene for de to siste årene, og for 2023 med dagens rente på 3,39 %. Norges Bank har varslet at renten kan øke med så mye som 1 % fra dagens nivå.

Det viktigste for styret er at vi er i balanse på de løpende kostnadene. Felleskostnadene vil derfor øke med 10 % fra 1.1.2023. Om rentene stiger videre, så må vi vurdere ytterligere økning i løpet av 2023.

For å kutte i løpende kostnader ser vi og på rimeligere alternativer for blant annet forsikring. På noen områder er vi fortsatt bundet til dyre avtaler inngått under rehabiliteringen som for eksempel heis. Bindingstiden på disse går heldigvis ut de neste par årene. Denne vinteren blir det heller ingen påskrudde varmekabler i bakken opp fra garasjen. Det blir bare satt ut restavfallskonteiner på nyåret. Har dere mer avfall kan henger lånes av borettslaget, kontakt Bernard de Boer, for å kjøre det til BIR i Blomsterdalen.

Som tidligere nevnt er det aller rimeligste for borettslaget å gjøre det vedlikeholdsarbeidet som er mulig på dugnad. Det at vi har Oddmund og Olav er gull verdt. Om flere ønsker å ta en mer aktiv del i dugnadsarbeidet i borettslaget, send en e-post til aurdalen.terrasse@online.no

Borettslaget har fortsatt en stor sum tilgjengelig på konto. Disse er fortsatt tiltenkt oppgraderinger av borettslaget. Men på grunn av prisstigninger i samfunnet så utsetter vi alle investeringer som er under planlegging, deriblant oppussing av fellesrom og sykkelgarasje. Vi har fortsatt som mål å realisere disse prosjektene på et senere tidspunkt.