Brannslokkere

I løpet av høsten vil det skje en utskiftning av brannslokkere, da disse er 10 år. Vi kommer tilbake senere om hvordan dette vil skje i praksis, og når.

 

Brannvarslere

I løpet av 2023 utløper anbefalt levetid på røykvarslerne som ble installert i hver andel i 2016. Styret jobber med å sjekke ut mulige systemer som kan erstatte disse. Vi ser på flere alternativer:

  1. Kun erstatte dagens røykvarslere med tilsvarende nye
  2. I tillegg montere røykvarslere på fellesområder og i garasjen
  3. Et system som varsler til en sentral slik at branntilløp kan oppdages tidligere

 

Dugnadsarbeid

Vaktmesterne og noen andelseiere har beiset håndløpere på svalgangene i mai og juni. I august har vaktmesterne vasket deler av fasaden på gavlveggene, beiset trefelt og vindskibordene som de rekker fra lift. Det som vi ikke rekker må tas av et malerfirma til neste år.

Styret øker dugnadssatsene i et håp om at flere melder seg til dugnad. Alle ønsker å bidra til dugnadsarbeid utenom felles oppsatte tider kan melde dette til aurdalen.terrasse@online.no Det er mye forskjellig som kan gjøres. F.eks. så har vi nå ingen vaktmester som kan bistå beboere med TV og internett. Det skal lages sandkasse og sittebenk på lekeplassen. I høst og vinter skal det og repareres mye himling i garasjen.

Sats for vanlig dugnadsarbeid 200,-

Sats for vaktmestere 225,-

Sats for arbeid i lift og annet fagarbeid 275,-

 

Fellesrommet

Styret er i dialog med Fana Blikk om rehabilitering av fellesrommet. Dessverre så er den løsningen som ble valgt når borettslaget ble bygd ikke en godkjent løsning i dag, og det er årsaken til den vannlekkasjen vi har hatt. Det betyr at det må gjøres en del utbedringer på tak og fasade til fellesrommet før de innvendige arbeidene kan starte.

 

Lekeplass

De fleste av dere har trolig fått med seg at byggingen av lekeplassen er i gang. Trivselsgruppen vil arrangere en offisiell åpning av lekeplassen når den står klar i løpet av september/oktober.

 

Ladeanlegg for elbil

Noen beboere har mye nedetid på sine ladere. Styret ber derfor om at dere legger oss på kopi når dere sender e-post til Elaway om feil. Vi har bedt om et møte med Elaway for å gjennomgå ladeanlegget, og hva som skal gjøres for å utbedre de problemene en del av dere har hatt. De skal alt være i gang med noen utbedringer.

Flere har også spurt om strømprisen på ladeanlegget som i dag er 2,50 kr pr. kWt vil bli økt. Foreløpig har strømstøtten borettslaget mottar gjort at snittprisen ikke overstiger strømprisen satt av borettslaget. Den vil bli justert om snittprisen overstiger det. Borettslaget har alt lagt ut ca 18.000 kr i strøm på vegne av dem med ladeboks. Foreløpig synker beløpet litt hver måned fordi snittprisen er lavere enn strømprisen

 

Kontaktpersoner i styret

Oppdatert oversikt over kontaktpersoner i styret og ansvarsområder finnes på oppslagstavler i heishusene på plan 2, og på borettslaget nettside.

 

Postadresser

Borettslaget har fortsatt problemer med post som ikke når frem til riktig postkasse. I tillegg til å påføre fullt navn på postkassen til alle hustandsmedlemmer som mottar post, så burde man oppdatere de samme opplysningene på posten.no/min-adresse

 

Pakkeautomater fra PostNord

I motsetning til Posten som har hatt sine pakkeautomater operative i flere måneder, vil PostNord sine automater først bli operative i løpet av september. Etter hvert som flere nettbutikker tar i bruk både Posten og PostNord sin løsning vil det være mulig å bestille pakker til pakkeautomatene som står oppe ved gjesteparkering sammen med postkassene.

 

Reklamasjoner fra rehabiliteringen

BOB har ikke lyktes med å få fristforlengelse på alle punktene vi har reklamert på. Berland med sine underentreprenører har kun gitt fristforlengelse på veldig få punkter. Vi har derfor avsluttet oppdraget til BOB med reklamasjonene, og lar Advokatcompagniet kjøre disse sakene videre. Brev er sendt Forliksrådet.

Styret jobber likevel videre med å få lukket de sakene vi har fått fristforlengelser på, hvor flere angår ventilasjon.

 

Vedlikehold som er andelseiers ansvar

Styret minner om vedlikeholdet som er andelseierens ansvar å utføre. Legger ved oppdatert liste. Ligger også på borettslagets nettside. Listen er detaljert, men ikke uttømmende. I grunn så er alt innenfor leilighetens fire vegger hver andelseiers ansvar.

For eksempel må bevegelige deler på altandøra smøres, ellers risikerer man at den kiler seg slik at man verken får åpnet eller lukket døren. Ved en reklamasjon på døra og det viser seg at den ikke er smurt, risikerer andelseier å få regning av Berland Bygg etter de har vært og utbedret døra. Men andre ord tar andelseier en stor risiko når det reklameres på bygningsdeler som ikke er vedlikeholdt.

 

Vedlikeholdsspyling av grenrør i B- og C-blokken

I oktober, uke 42, blir det vedlikeholdsspyling av avløpsrørene i hver enkelt leilighet, i B- og C-blokken.

Tidspunkt kan ikke avtales, så de som ikke er hjemme må gi dørkode til vaktmester Oddmund Vik eller en nabo.

De starter alltid med nederste leilighet på hver rørstamme, derfor er det helt avgjørende at de kommer til i de nederste leilighetene. Uten tilkomst nederst, får ikke de over spylt.

De trenger tilgang til vannlås under kjøkkenvask. Så her må beboerne rydde ut alt av skapene eller fjerne skuffene slik at de har god plass å jobbe på.

Samme med sluk på bad. Rydd unna slik at de har så god plass som mulig. De får ikke utført arbeidet om sluk er under eller delvis under innredning, kabinett eller badekar. Send en e-post med bilde til Terje Hide i NRC Graco om dere er usikker på om tilkomsten er god nok. Se kontaktinformasjon under:

 

Sted

Dato

Tidspunkt

Blokk B

Tirsdag 20. okt 2022

07:30 – 19:00

Blokk C

Onsdag 21 okt 2022

07:30 – 19:00

 

Kontaktperson

 

 

Tlf:

e-post:

Oddmund Vik

Vaktmester

Aurdalen Terrasse

90 90 40 51

 

Terje Hide

Prosjektleder

NRC Gravco

93 46 61 08

på dagtid

terje.hide@nrcgroup.no

på dag og kveldstid

 

 

Økonomi

Det er mye som har steget i pris dette året. Selv om styret har økt flere poster så har prisstigningen spist opp dette og mer til. Styret skyver derfor en del oppgraderinger frem i tid. Inflasjonen har vært høy, felleskostnadene vil derfor økes. Styret kommer tilbake til dette når budsjettet er ferdig.