Oppussing av bad går under andelseiers vedlikeholdsplikt etter Vedtektene § 5-1 (2). Borettslaget gir derfor ingen tilskudd til bytte av sluk eller rør. Vi anbefaler likevel at det gjøres, når badet likevel skal pusses opp.

Borettslaget gjennomførte i 2021 en tilstandskontroll av våtrom og rør i borettslaget. Hovedkonklusjonen var ingen indikasjoner for at en rehabilitering av rørene er nødvendig nå, men styret vil følge med på utviklingen i vannskader og andre rapporterte problemer fra beboerne. For flere detaljer se nyhetsbrev fra november 2021.

Borettslaget har siden 2020 til 2025 registrert fire vannskader:

  • To av disse skyldes lekkasje fra prisolrør på grunn av alder. Har du fortsatt originale rør fra byggeår, så er det en sjanse for at disse vil begynne å lekke. Disse vannlekkasjene starter ofte som dryppskader som utvikler seg mer og mer. Er altså mulig å oppdage.
  • Én lekkasje kom fra oppvaskmaskin. Derfor er det viktig å montere en vannstopper på oppvaskmaskinen (går under mange navn waterstop, aquastopp, lekkasjestopper)
  • Den siste lekkasjen var i et avløpsrør tilknyttet en vaskemaskin. Årsak der var at røropplegget var montert av en hobby-rørlegger, og det var dermed brukt en feil pakning som smuldret opp med tiden.

Ved oppussing av bad vil det for dem med gamle bad være nødvendig å skifte sluk. Da er det viktig at dere og håndverker er klar over at betongdekket mellom leiligheter er 20 cm tykt, og at det er en mulighet for at man slår seg igjennom til etasjen under. I så tilfelle vil dere måtte dekke kostnad med å utbedre taket i etasjen under. Det har skjedd tidligere, men i de fleste tilfeller har dette gått fint.

Borettslaget anbefaler og følgende ved oppussing av bad

- forny våtromsmembran dersom du ikke har god dokumentasjon på membran som er der fra før

- sørge for at dusjsone får fall til sluk

- oppgrader til rør-i-rør og i det minste fornye interne vannrør

- flytt stoppekran til et bedre egnet sted

- fjern og blend åpning og ventilasjonskanal for gammelt avtrekk fra bad/vaskerom til kjøkkenvifte

- dersom varmepumpe fra Nilan står i det rommet som skal pusses opp, så burde denne demonteres. Det enkleste ville være å kontakte det firmaet borettslaget har serviceavtale med.

- sørg for at du får dokumentasjon fra håndverker før du betaler alt, spesielt våtromsmembran og sluk er viktig at dokumenteres med bilder og hvilke produkter som er benyttet